マンション経営にかかる経費には、減価償却費やローンの利息、固定資産税、管理費、修繕積立金などがあります。
これらの経費が年間の家賃収入を上回った場合、確定申告で給与所得などの黒字の黒字の所得から経費を差し引くことで所得税を大幅に減らすことが出来ます。

また、住民税は前年度の収入(納税額)より算出されますから、住民税も高い節税効果が見込めます。
特に取得した年(1年目)は購入にかかった諸経費も計上でき、2年目は不動産取得税がかかるため年間収支は大きなマイナスとなります。